查理和巧克力工厂

全网热议“房屋养老制度”，新加坡人纷纷表示……_我的网站

一 |     这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。

二 |     7月8日，江西省民政厅在南昌召开全省福彩年中业务培训，调度推进全省福彩工作。省民政厅党组成员、副厅长黄永茂出席会议并讲话，省福彩中心主要负责同志作上半年全省福彩市场形势分析，各设区市民政局分管同志进行交流发言。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。

三 | 会议指出，上半年全省民政部门和福彩机构深刻把握福利彩票的政治性、人民性、公益性，坚持“扶老、助残、救孤、济困”发行宗旨，紧盯年度目标任务攻坚克难，拓市场、稳销量、强规范、守底线，全省福彩事业保持平稳有序发展态势。

四 | 许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。黄永茂在讲话中强调，今年是“十五五”开局之年，也是全省福彩提质增效、破局突围的关键之年。

五 | 不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。全省民政系统要学习贯彻习近平总书记关于树立和践行正确政绩观的重要论述，以正确政绩观引领福彩事业高质量发展。各地民政局要加强组织领导，履行好主管部门职责，把福彩工作与其他民政业务一体部署、一体推进。

六 | 政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。要坚持统筹兼顾抓渠道，巩固传统基本盘，持续拓展新渠道，强化赋能和帮扶；要坚持创新营销抓市场，以更加科学灵活、高效务实的营销模式放大市场效应；要坚持靶向发力抓突破，聚焦拓展彩民核心、县域市场发展、新媒体运用抓手，大力培育新动能，激发市场发展活力；要坚持严管厚爱抓队伍，大力加强队伍建设，优化队伍作风，提升队伍素质本领，完善考核激励机制，凝聚发展合力；要坚持规范为基抓安全，强化忧患意识、坚持底线思维，统筹抓好销售渠道、市场管理、意识形态各领域安全风险防控。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。当天，省福彩中心还召开营销工作培训，就上半年全省营销活动进行复盘总结，部署下半年重点市场工作。省福彩中心班子成员、中层干部及各设区市福彩机构负责人和市场部长参加培训。其实，就相当于物业费。

七 | 政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。

八 | 以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。（新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。

九 | 另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。

十 | （排屋与别墅。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。

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Published on:00:38:29